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地产调控效果显现!80家上市房企有息负债增速下滑

http://www.0898qfw.com/   编辑:小超人   时间:2021年09月22日   来源:恰房网   0

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

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项目简介[摘要] 机构研报显示,今年上半年末,80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较年初微降0.2%,这是近5年来首次出现下降。调控效果显现机构监测数据显示,截至6月末,80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下滑。

 

机构研报显示,今年上半年末,80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较年初微降0.2%,这是近5年来首次出现下降。同时,有息债规模增速较2020年的5.4%继续下滑。

 

业内人士指出,未来,开发商要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理,适应更狭窄的利润空间。

 

调控效果显现

 

机构监测数据显示,截至6月末,80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下滑。随着行业调控持续,并表债务增速持续下滑,特别是“三条红线”政策以来,受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制,房企对自身的债务增量控制得相对较严,大部分房企维持“量入为出”的状态。

 

从有息债的期限结构来看,上半年末80家房企的短期有息债20014亿元,较期初下降9.3%,保持下降趋势,降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点;同时,上半年末长期有息债51170亿元,较期初增长4.8%,增幅较2020年末增长了1.5个基点。约六成房企净负债率实现了下降。通过调整优化,上半年末有33家房企居绿档,较2020年末增加3家;橙档11家,增加3家;红档则减少了一半至4家。

“政府要做的不是打压开发商,而是要市场安全。”花样年董事局主席兼首席执行官潘军在博鳌论坛上指出。

 

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出,借别人的钱扩大自己规模的时代过去了,房地产商要尽其所能打造高品质产品和服务,改善管理,才能拿到行业的平均利润,这是未来行业的一个常态。未来,开发商将不再拥有由资本带来的快速扩张的红利,而是要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理,适应更狭窄的利润空间。

 

政策调控延续常态化

 

中指研究院指出,前8月,随着前期调控效果逐步显现,全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅继续收窄。政策调控将延续常态化趋势,房地产金融管理持续完善,各地整治规范市场政策陆续落地,部分房价上涨较快城市仍有政策加码预期。

 

中金公司研报显示,8月统计局各项房地产指标较7月进一步走低,销售金额同比下降近20%,房地产开发投资同比增幅回落至零附近。三季度以来市场降温仍在延续,第二批次集中土拍的热度较首批次回落。房地产市场三季度供需两端均呈现下行势头。此轮周期与以往周期不同,政策端稳市场的调节思路以及高频、双向、精细化的调节方式,使得行业呈现出低库存条件下的短周期性和弱波动性,有利于房地产市场及宏观经济的合理平稳运行。

 

国家统计局数据显示,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价款6647亿元,同比下降6.2%。1-8月份,房屋新开工面积135502万平方米,同比下降3.2%。

 

今年1-8月,商品房销售面积为11.4亿平方米,同比增长15.9%,比2019年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。今年1-8月,商品房销售额为11.9万亿元,同比增长22.8%,比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。

 

今年8月,销售面积同比降幅达15.6%,销售金额同比降幅达18.7%。截至8月末,商品房待售面积50580万平方米,比7月末减少284万平方米。其中,住宅待售面积减少257万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积增加10万平方米。

 

“8月份,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据如是说。

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